行业动态

在截至8月16日的一周，美国新购房按揭贷款申请指数下降至130.6，创下今年2月以来的最低水平。这一数据表明，尽管按揭贷款利率有所回落，但房价的持续上涨正在对购房需求产生显著抑制作用。

按揭贷款申请指数下滑

根据按揭贷款银行家协会（MBA）公布的数据，新购房按揭贷款申请指数较前一周下降了5.2%。不仅如此，再融资贷款申请也出现了下降，这与此前一周再融资活动激增的情况形成鲜明对比。当时，再融资贷款申请曾飙升至两年高点，创下自2020年新冠疫情早期以来的最大单周增幅。

按揭贷款利率的波动

尽管30年期固定利率按揭贷款的合同利率下降了4个基点，达到6.5%，为去年5月以来的最低水平，但这并未显著刺激购房需求。同时，15年期固定利率按揭贷款的合同利率有所上升，而5年期可调按揭贷款利率则创下了今年年初以来的最大涨幅。

MBA经济学家Joel Kan在新闻稿中指出，尽管金融市场的动荡导致按揭贷款利率迅速下降，但利率仍然维持在6.5%左右。对于那些当前拥有低于5%利率的借款人来说，这一利率并不算具有吸引力，导致潜在买家可能更加谨慎。

房价高企与住房负担能力的压力

房价的上涨正在削弱美国购房者的负担能力，尽管按揭贷款利率有所下降，但这不足以抵消高房价带来的影响。当前的住房负担能力已降至几十年来的最低水平，而新房建设速度也降至2020年5月以来的最低水平，这进一步凸显了市场的困境。

未来展望

虽然市场预期美联储将在下个月降息，可能进一步降低按揭贷款利率，但高房价仍然是购房需求的一大障碍。随着按揭贷款利率和申请的稳定，购房者在面对更多选择的同时，可能会更加挑剔和谨慎。

MBA的调查数据基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复，覆盖了美国超过75%的零售住宅按揭贷款申请。这一调查自1990年以来每周进行一次，提供了美国按揭贷款市场的最新动态。