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在日本的二手房市场，刚建成不久的“超级次新房”数量显著增加，尤其是在东京和大阪。2024年数据显示，房龄不足1年的二手房挂牌量是10年前的3倍以上，市场价格也随之大幅上涨。这一现象的背后反映出多重市场因素。

首先，二手房挂牌量的增加源自投资者通过短期持有并转售获利的预期。由于新房供应减少，特别是热门城市区域，导致二手房的需求急剧上升，许多投资者迅速买入新房或次新房并在短期内转售，以获取利润。数据显示，2024年东京和大阪的超级次新房价格较2019年分别上涨了50%和66%，其中东京23区房龄不足1年的房源价格上涨了2.6倍，远超新房的价格涨幅。

其次，日本全国新房供应的下降也是二手房价格上涨的一个重要推动力。由于开发区域的减少和建筑成本的上升，日本新房供应量降至10年前的6成。大量买家争抢有限的优质房源，导致一些购房者不得不转向二手市场，进一步推高了需求。

与此同时，外国投资者的参与也对市场产生了影响。特别是来自中国等地的资金流入日本次新房市场，加剧了供需紧张。随着新房和次新房价格的上涨，这类房产的稀缺性愈发突出。尤其是在建筑成本上升和利率预期增加的情况下，抢购需求使得次新房的价格保持高位。

从投资角度看，短期转售盈利成为许多投资者的主要策略。据数据显示，2024年分户式住宅的表面收益率有所下降，但投资者更倾向于通过短期持有获取转售收益，而非长期持有获取租金收入。

次新房市场的供需失衡使得房价大幅上涨，而对于那些刚需买家来说，购房变得愈加困难。为解决这一问题，部分房地产公司甚至开始限制以转售为目的的购房行为，以确保真正有居住需求的人能够购得住房。